51 Rue COLIBRIS · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 105,8 m² · constr. 2016 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887283603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
91030887283603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 90 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 24 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 399 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 130 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 330 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 361 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 843 $ Poids 51 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 654 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 91 521 $ Poids 49 % |
| 5 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 876 m · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 337 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 316 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 129 $ Poids 24 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 547 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 551 $ Poids 21 % |
| 8 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 729 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 915 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 203 364 $ Poids 2 % |
| 10 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 322 470 $ Poids 0 % |
| 11 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 366 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 297 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.