107 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 130 $/m² · 156,1 m² · constr. 1946 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 87 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887290510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
91030887290510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 58 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 382 $ Poids 59 % |
| 2 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 399 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 779 $ Poids 53 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 117 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 91 155 $ Poids 51 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 429 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 851 $ Poids 26 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 248 525 $ Poids 20 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 796 $ Poids 18 % |
| 7 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 89 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.