267 Rang 5 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 76 m² · constr. 1980 · terrain 426 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 357,6 m²
Frontage
261,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 116 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
887561732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
91030887561732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 71 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 829 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 276 $ Poids 49 % |
| 2 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 353 $ Poids 2 % |
| 3 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 196 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 071 $ Poids 1 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 225 439 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.