1004 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 162,7 m² · constr. 1950 · terrain 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897108299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
91030897108299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 85 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 274 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 682 $ Poids 58 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 27 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 104 $ Poids 23 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 27 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 403 $ Poids 17 % |
| 5 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.