956 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
145 400 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 74 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897118265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
91030897118265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 39 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 247 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 167 842 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 519 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 204 174 $ Poids 53 % |
| 5 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 936 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 91 404 $ Poids 50 % |
| 6 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 83 430 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 247 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 872 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 825 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 866 $ Poids 22 % |
| 9 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 750 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 146 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 590 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.