881 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 95,4 m² · constr. 1998 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 127 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897127385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
91030897127385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 79 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 434 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 249 847 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 670 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 223 $ Poids 42 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 290 301 $ Poids 39 % |
| 4 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 171 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 360 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 291 $ Poids 34 % |
| 6 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 773 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 920 $ Poids 24 % |
| 7 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 639 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 882 $ Poids 15 % |
| 8 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 908 $ Poids 12 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 301 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.