900 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 126,7 m² · constr. 1955 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 86 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897127599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
91030897127599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 54 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 731 $ Poids 79 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 274 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 86 064 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 94 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 173 $ Poids 45 % |
| 5 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 781 $ Poids 44 % |
| 6 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 328 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 173 912 $ Poids 42 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 968 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 611 $ Poids 26 % |
| 8 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 274 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 796 $ Poids 25 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 380 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 62 891 $ Poids 24 % |
| 10 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 519 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 636 $ Poids 15 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 295 570 $ Poids 1 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.