725 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 156,2 m² · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 77 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897144727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
91030897144727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 53 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 367 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 353 $ Poids 54 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 634 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 785 $ Poids 43 % |
| 3 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 459 $ Poids 39 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 870 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 992 $ Poids 20 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 599 $ Poids 17 % |
| 6 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.