764 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 117,8 m² · constr. 1944 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 77 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897145838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
91030897145838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 42 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 192 875 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 880 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 494 $ Poids 45 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 618 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 160 604 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 948 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 699 $ Poids 44 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 570 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 79 032 $ Poids 41 % |
| 6 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −412 $ | 86 857 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 684 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 58 220 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 198 $ Poids 19 % |
| 9 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 218 218 $ Poids 17 % |
| 10 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 115 $ Poids 3 % |
| 11 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.