772 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 124 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897146601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
91030897146601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 72 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 654 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 442 $ Poids 26 % |
| 3 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 838 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 141 348 $ Poids 24 % |
| 4 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 389 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +925 $ | 236 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 876 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 206 961 $ Poids 18 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 123 002 $ Poids 11 % |
| 7 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 263 058 $ Poids 2 % |
| 8 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 948 $ Poids 2 % |
| 9 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 230 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 213 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.