709 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 104 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897154053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
91030897154053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 65 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 836 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 190 $ Poids 62 % |
| 2 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 227 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 237 668 $ Poids 22 % |
| 3 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 180 $ Poids 21 % |
| 4 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 470 $ Poids 21 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 207 996 $ Poids 18 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 860 $ Poids 10 % |
| 7 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 334 777 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 231 788 $ Poids 0 % |
| 12 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 211 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.