708 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 214 $/m² · 116,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 75 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897154558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
91030897154558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 35 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 565 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 745 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 160 933 $ Poids 43 % |
| 3 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 264 $ Poids 42 % |
| 4 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 627 $ Poids 41 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 690 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 79 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +413 $ | 87 116 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 808 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 58 353 $ Poids 21 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 973 $ Poids 16 % |
| 9 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 961 $ Poids 14 % |
| 10 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 464 $ Poids 12 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 927 $ Poids 4 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.