746 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 98,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 187 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897155045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
91030897155045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 84 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 987 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 371 192 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 918 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 309 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 657 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 433 $ Poids 36 % |
| 4 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 533 $ Poids 24 % |
| 5 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 892 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 207 $ Poids 20 % |
| 6 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 314 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 264 662 $ Poids 15 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 723 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 618 $ Poids 14 % |
| 8 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 951 $ Poids 7 % |
| 9 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 245 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 212 $ Poids 1 % |
| 12 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 278 688 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.