712 Rue PRINCIPALE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 70,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 134 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897155280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
91030897155280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 81 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 783 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 228 228 $ Poids 61 % |
| 2 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 967 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 144 $ Poids 32 % |
| 3 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 259 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 977 $ Poids 13 % |
| 4 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 824 $ Poids 6 % |
| 5 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 796 $ Poids 3 % |
| 6 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 211 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +925 $ | 209 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.