138 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 98 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897200231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
91030897200231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 60 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 209 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 139 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 167 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 798 m · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 91 417 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 204 249 $ Poids 52 % |
| 6 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 83 325 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 64 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 863 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 683 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 001 $ Poids 23 % |
| 9 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 708 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 146 602 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.