163 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 167,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897200319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
91030897200319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 73 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 403 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 951 $ Poids 56 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 197 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 007 $ Poids 37 % |
| 3 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 308 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 480 272 $ Poids 23 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 655 $ Poids 15 % |
| 5 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 92 918 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.