193 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
181 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897201852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
91030897201852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 60 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 49 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 641 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 182 647 $ Poids 38 % |
| 3 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 592 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 736 $ Poids 17 % |
| 4 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 629 $ Poids 16 % |
| 5 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 209 491 $ Poids 13 % |
| 6 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 002 $ Poids 7 % |
| 7 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 875 $ Poids 1 % |
| 9 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 205 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.