221 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 83,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897211426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
91030897211426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 56 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 35 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 403 $ Poids 36 % |
| 3 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 569 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 184 816 $ Poids 30 % |
| 4 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 520 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 125 115 $ Poids 27 % |
| 5 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 256 $ Poids 18 % |
| 6 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 652 $ Poids 15 % |
| 7 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 550 $ Poids 8 % |
| 8 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 56 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.