218 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 59,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 73 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897211511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
91030897211511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
158 200 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 43 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 595 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 166 806 $ Poids 23 % |
| 2 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 513 $ Poids 1 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 50 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 67 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 95 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.