304 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
124 800 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 57,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 891,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 891,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 80 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897231857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
91030897231857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 25 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 094 $ Poids 1 % |
| 2 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 108 580 $ Poids 0 % |
| 3 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 75 662 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.