290-294 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 190,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 187 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897232273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
91030897232273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 90 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 444 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 408 $ Poids 41 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 457 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 955 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 961 $ Poids 16 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 112 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 216 $ Poids 14 % |
| 5 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 118 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 024 $ Poids 6 % |
| 7 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 979 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 314 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 408 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 76 788 $ Poids 2 % |
| 9 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 240 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −4 068 $ | 105 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.