305 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
162 500 $
Autre · 1 270 $/m² · 128 m² · constr. 1994 · terrain 3 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
5815
Usage
Établissement avec salle de réception ou de banquet
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897233263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
91030897233263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 52 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-01-21 · 11 m · Vendu 125 000 $ (977 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 651 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 733 $ Poids 80 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 539 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 918 $ Poids 53 % |
| 5 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 130 $ Poids 46 % |
| 6 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 490 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 327 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 310 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 997 m · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 222 148 $ Poids 25 % |
| 9 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 757 $ Poids 23 % |
| 10 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 469 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 922 $ Poids 22 % |
| 11 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 80 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 429 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 364 063 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.