321 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 154,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 124 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897233577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
91030897233577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 82 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 380 $ Poids 52 % |
| 2 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 813 $ Poids 48 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 582 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 371 $ Poids 45 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 114 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 513 429 $ Poids 28 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 565 $ Poids 18 % |
| 6 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 860 $ Poids 14 % |
| 7 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 106 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.