314 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 170 m² · constr. 1970 · terrain 6 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,4 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 205 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897242003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
91030897242003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 92 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 482 m · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 105 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 090 $ Poids 32 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 510 m · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 865 $ Poids 31 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 127 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 337 $ Poids 23 % |
| 5 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 112 913 $ Poids 16 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 510 m · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 799 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 516 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 8 % |
| 8 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 475 090 $ Poids 8 % |
| 9 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 209 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 461 m · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 989 $ Poids 5 % |
| 12 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 217 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.