426 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 89 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897254834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
91030897254834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 64 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 550 m · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 750 $ Poids 33 % |
| 3 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −750 $ | 79 437 $ Poids 25 % |
| 4 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 233 639 $ Poids 12 % |
| 5 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 358 $ Poids 10 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −500 $ | 121 682 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 003 $ Poids 2 % |
| 8 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 974 $ Poids 1 % |
| 9 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 259 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.