578 Route STE-HEDWIDGE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 161,3 m² · constr. 1912 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 133 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897257038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
91030897257038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 72 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 289 842 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 388 $ Poids 33 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 293 $ Poids 29 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 530 m · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 472 141 $ Poids 23 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 369 $ Poids 12 % |
| 6 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 90 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.