520 Rue RIVIERE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
208 000 $
Chalet · 3 250 $/m² · 64 m² · constr. 2007 · terrain 224 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 684 m²
Frontage
300,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 101 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897299230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
91030897299230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 70 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 474 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 296 $ Poids 36 % |
| 2 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 325 626 $ Poids 5 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 478 $ Poids 4 % |
| 4 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 115 227 $ Poids 2 % |
| 5 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 78 990 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.