865 Route STE-HEDWIDGE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
230 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 82,1 m² · constr. 1983 · terrain 8 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 324 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897354933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
91030897354933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 77 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 690 $ Poids 42 % |
| 2 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 632 $ Poids 40 % |
| 3 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 954 m · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 204 995 $ Poids 25 % |
| 4 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 986 m · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 140 974 $ Poids 19 % |
| 5 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 342 $ Poids 9 % |
| 6 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 234 996 $ Poids 3 % |
| 8 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 328 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 63 222 $ Poids 1 % |
| 10 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 015 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.