58 Chemin LAVOIE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 104,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 100 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897444204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
91030897444204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 60 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 470 m · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 184 172 $ Poids 37 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +7 656 $ | 197 001 $ Poids 12 % |
| 3 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 209 $ Poids 8 % |
| 4 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 295 386 $ Poids 6 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 213 $ Poids 4 % |
| 6 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 162 243 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 91 188 $ Poids 3 % |
| 8 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 187 $ Poids 3 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 913 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 402 $ Poids 1 % |
| 12 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.