312 Rang 5 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 198 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 544,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
897675000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
91030897675000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±175.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 56 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 145 m · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 252 292 $ Poids 0 % |
| 3 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 391, Rang 8e, Sainte-Hedwidge 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 130,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 103 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 380, 8ème Rang, Sainte-Hedwidge 2025-01-10 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 792 $/m²) 117,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.