396 Rang 6 · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 91,5 m² · constr. 1994 · terrain 6 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 117,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 133 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907070791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
91030907070791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 84 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 589 m · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 290 614 $ Poids 52 % |
| 2 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 255 621 $ Poids 6 % |
| 3 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 069 $ Poids 5 % |
| 4 | 152, Chemin Lac-Aux-Épervières, Sainte-Hedwidge 2026-01-23 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 077 $ Poids 3 % |
| 6 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 297 $ Poids 1 % |
| 7 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 877 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 88 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 1451, Principale, Sainte-Hedwidge 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 202 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 564 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, 4e Rang, Roberval 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ (669 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.