35 Chemin LAROUCHE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 135,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907100178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
91030907100178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 70 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 547 $ Poids 32 % |
| 2 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 203 $ Poids 27 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 304 $ Poids 15 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 004 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 284 $ Poids 13 % |
| 6 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 361 246 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 442 709 $ Poids 11 % |
| 8 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 475 312 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 455 $ Poids 8 % |
| 10 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 664 $ Poids 6 % |
| 11 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 420 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.