32-40 Chemin LAROUCHE · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
104 700 $
Chalet · 1 651 $/m² · 63,4 m² · constr. 1971 · terrain 214 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 200,3 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 700 $
Rôle antérieur 28 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
907164862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
91030907164862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 13 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 496 $ Poids 21 % |
| 2 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −775 $ | 175 369 $ Poids 14 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 255 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 101 493 $ Poids 4 % |
| 5 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 98 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 70 628 $ Poids 2 % |
| 7 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +825 $ | 197 981 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.