468 Chemin LAC ROND · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
177 200 $
Autre · terrain 4 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 27 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916064779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
91030916064779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 58 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2026-06-19 · 106 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 69 % |
| 2 | 452, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2026-05-07 · 77 m · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 476, chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 53 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 44 % |
| 4 | 516, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2024-05-29 · 274 m · Vendu 255 000 $ (3 852 $/m²) 66,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 369 $ Poids 19 % |
| 5 | 63, chemin Alfred-Duchesne, Sainte-Hedwidge 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 16 % |
| 6 | 308, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2023-11-08 · 924 m · Vendu 50 000 $ (1 232 $/m²) 40,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 990 $ Poids 7 % |
| 7 | 95, Chemin Alfred-Duchesne, Sainte-Hedwidge 2023-09-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +24 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 720 $ Poids 2 % |
| 8 | 132, chemin du Milieu, Sainte-Hedwidge 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 890 $/m²) 68,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, chemin du Lac-Arthur, Sainte-Hedwidge 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 162 500 $ (3 472 $/m²) 46,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.