452 Chemin LAC ROND · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 98,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916065103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
91030916065103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 88 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2026-05-07 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 98 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.