476 Chemin LAC ROND · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 71,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 687,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916074289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
91030916074289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 91 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 1 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 64 % |
| 2 | 516, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2024-05-29 · 222 m · Vendu 255 000 $ (3 852 $/m²) 66,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 323 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 63, chemin Alfred-Duchesne, Sainte-Hedwidge 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 943 $ Poids 21 % |
| 4 | 132, chemin du Milieu, Sainte-Hedwidge 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 890 $/m²) 68,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 150 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.