90 LC EPERVIERES · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
144 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 73 m² · constr. 1983 · terrain 10 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 500 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 61 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916779902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
91030916779902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 439
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 39 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 923 m · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 218 613 $ Poids 15 % |
| 2 | 42, 4e Rang, Roberval 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (669 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 61 144 $ Poids 1 % |
| 3 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 308 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 224 878 $ Poids 0 % |
| 5 | 786, chemin du 7e rang, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (2 591 $/m²) 71,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 179 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.