57 Chemin LAC FRANCE ROY · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 33 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 848 m²
Frontage
160,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916982128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
91030916982128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 86 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 678 m · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 085 $ Poids 13 % |
| 2 | 152, Chemin Lac-Aux-Épervières, Sainte-Hedwidge 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 894 $ Poids 6 % |
| 3 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 945 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, 4e Rang, Roberval 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (669 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +550 $ | 61 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 226 973 $ Poids 1 % |
| 6 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 135 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 198 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.