73 Chemin LAC FRANCE ROY · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 866 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 700 $
Rôle antérieur 35 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916982870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
35 700 $
ID provincial
91030916982870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 19 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 188 314 $ Poids 0 % |
| 2 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 477 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 91 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 184 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 66 622 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.