77 Chemin LAC FRANCE ROY · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
199 100 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 108,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 100 $
Rôle antérieur 99 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916992333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
91030916992333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 67 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 843 m · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −25 555 $ | 273 361 $ Poids 60 % |
| 2 | 152, Chemin Lac-Aux-Épervières, Sainte-Hedwidge 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 674 $ Poids 12 % |
| 3 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 169 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 147 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.