580 Chemin LAC ROND · Sainte-Hedwidge
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 89,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926034098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
91030926034098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hedwidge
Vaut plus que 76 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2026-05-07 · 701 m · Vendu 170 000 $ (1 733 $/m²) 98,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 177 182 $ Poids 67 % |
| 2 | 476, chemin du Lac-Rond, Sainte-Hedwidge 2025-04-25 · 582 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 797 $ Poids 29 % |
| 3 | 63, chemin Alfred-Duchesne, Sainte-Hedwidge 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 690 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.