845 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 123,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868399114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
91035868399114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 726 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 75 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, 3e Rang, Saint-Prime 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 656 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 344 786 $ Poids 47 % |
| 2 | 1029, 3e Rang, Saint-Prime 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 184 000 $ (1 573 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 188 365 $ Poids 10 % |
| 3 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 153 $ Poids 8 % |
| 4 | 463, Rang 3e, Saint-Prime 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 441 $/m²) 135,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 134 639 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 291 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 632-634, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 445 $/m²) 131,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 838 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 300 159 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 290 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 72 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.