856 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 173,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868472495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
91035868472495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
218 452 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 46 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 712 $ Poids 1 % |
| 2 | 1138, 3ième Rang, Saint-Prime 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 598 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 317 634 $ Poids 1 % |
| 3 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 203 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 816 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 161 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.