852 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 173 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868480948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
91035868480948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
216 726 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, 3e Rang, Saint-Prime 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (1 573 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 052 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 175 524 $ Poids 11 % |
| 2 | 644, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 298 $ Poids 7 % |
| 3 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 125 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +995 $ | 236 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 279 938 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 237 000 $ (2 186 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 114 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 273 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 211 973 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 273 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 177, rue Lindsay, Saint-Prime 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 048 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 577, rue Grenier, Saint-Prime 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 924 $/m²) 123,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 350 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.