964 3E RANG · Saint-Prime
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 176,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 121 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868502063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
91035868502063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 066
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 50 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, 3ième Rang, Saint-Prime 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 598 $/m²) 150,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 288 751 $ Poids 6 % |
| 2 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 248 369 $ Poids 1 % |
| 3 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 914 $ Poids 0 % |
| 5 | 507, 3E Rang, Saint-Prime 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 124 $/m²) 191,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 342 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.