1345 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 84,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868956474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
91035868956474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 74 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 722 $ Poids 18 % |
| 2 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 275 $ Poids 5 % |
| 3 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 235 740 $ Poids 4 % |
| 4 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 136 218 $ Poids 3 % |
| 5 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 975 $ Poids 2 % |
| 6 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 952, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 912 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 183 151 $ Poids 1 % |
| 8 | 1045, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 243 $ Poids 1 % |
| 9 | 977, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 177 370 $ Poids 1 % |
| 10 | 896, rue Victor-Perron, Saint-Félicien 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 232 000 $ (3 254 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 251 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 1049, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-10-30 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (2 333 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 718 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 212 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.