98 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 149,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868957738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
91035868957738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 84 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 158 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 412 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 73 m · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 287 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 508 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 344 $ Poids 31 % |
| 4 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 983 $ Poids 25 % |
| 5 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 700 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 756 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 903 $ Poids 18 % |
| 7 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 471 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 428 892 $ Poids 2 % |
| 9 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 314 107 $ Poids 2 % |
| 10 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 291 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 610 $ Poids 1 % |
| 12 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 438 823 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.