102 Rue RIVIERE · Saint-Prime
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 87,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868958592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
91035868958592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 79 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 309 $ Poids 23 % |
| 2 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 057 $ Poids 6 % |
| 3 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 364 204 $ Poids 5 % |
| 4 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 256 249 $ Poids 5 % |
| 5 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 163 345 $ Poids 3 % |
| 6 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 494 886 $ Poids 2 % |
| 7 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 186 086 $ Poids 2 % |
| 8 | 1048, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 203 096 $ Poids 1 % |
| 9 | 952, rue Ouellet, Saint-Félicien 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 912 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 215 961 $ Poids 1 % |
| 10 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 195 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 1045, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 194 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.