1321 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 168 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868965276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
91035868965276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 76 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 323 m · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 104 $ Poids 42 % |
| 2 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 522 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 364 086 $ Poids 36 % |
| 3 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 487 809 $ Poids 14 % |
| 4 | 810, boulevard du Sacré-Cœur, Saint-Félicien 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 369 567 $ Poids 5 % |
| 5 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 690 $ Poids 3 % |
| 6 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 253 635 $ Poids 3 % |
| 7 | 956, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 795 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 161 717 $ Poids 2 % |
| 8 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 382 $ Poids 2 % |
| 9 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 238 556 $ Poids 2 % |
| 10 | 1011, rue Desgagné, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 101 $/m²) 83,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 184 093 $ Poids 1 % |
| 11 | 968, rue Ouellet, Saint-Félicien 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 029 $/m²) 106,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 106 255 $ Poids 1 % |
| 12 | 1029, rue Ouellet, Saint-Félicien 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 025 $/m²) 103,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 192 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.