1311 Rue PRINCIPALE · Saint-Prime
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 139,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
868965392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
91035868965392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Prime
Vaut plus que 72 % des 1 778 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 495 m · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 352 884 $ Poids 50 % |
| 2 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 327 577 $ Poids 47 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 418 m · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 857 $ Poids 40 % |
| 4 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 283 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 946 $ Poids 30 % |
| 5 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 427 $ Poids 23 % |
| 6 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 476 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 335 431 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 787 m · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −12 986 $ | 549 600 $ Poids 16 % |
| 8 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 681 138 $ Poids 15 % |
| 9 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 883, boulevard du Sacré-Coeur, Saint-Félicien 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 017 $/m²) 132,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 304 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 1049, Boulevard Laprise, Saint-Félicien 2024-05-06 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 549 $/m²) 145,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 728 $ Poids 1 % |
| 12 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 433 515 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.